1 спальня
UNA Nest Villas
Частные виллы-коконы для пар, путешественников и премиальной краткосрочной аренды.
- Частный бассейн и тропический сад
- Интимная и эмоциональная планировка
- Высокий потенциал заполняемости
От 140 000 €
Добро пожаловать в
Casa Una
Residence
Эксклюзивная коллекция вилл класса люкс в Чавенге, в самом сердце Самуи — для тех, кто ищет нечто большее, чем просто недвижимость.
Прокрутите вниз
Концепция
One villa. One story.
Расположенный в спокойной и слегка возвышенной местности, Casa Una — это частная коллекция вилл класса люкс для тех, кто ищет одновременно эмоциональное убежище и разумную инвестицию.
Вдохновлённый интимностью балийских курортов и чистотой современной архитектуры, проект предлагает редкую для острова концепцию: частные виллы, созданные для уникального опыта.
Каждое пространство задумано как личное, иммерсивное и вневременное — там, где дизайн встречается с доходностью.
Остров
Самуи
Сегодня Самуи — один из самых перспективных рынков недвижимости Таиланда, движимый устойчивым ростом туризма, ограниченным земельным предложением и растущим спросом на премиальные виллы.
Новые прямые авиарейсы в Дубай и на Бали, крупные инфраструктурные проекты (будущий мост на материк) и наличие признанных международных школ укрепляют долгосрочную привлекательность острова.
Инвестировать в Самуи сегодня — значит занять позицию на ранней стадии в направлении, активно поднимающемся в премиум-сегмент.
Локация
Чавенг — адрес №1
Чавенг — настоящее экономическое сердце острова, с быстрым доступом к международному аэропорту, самым известным пляжам, ресторанам высокого класса, бич-клубам и торговым центрам.
Эта централизация делает его наиболее эффективной зоной для краткосрочной аренды с постоянным круглогодичным спросом со стороны международной клиентуры.
Коллекции
Три способа жить в Casa Una
Ни безличный курорт, ни стандартизированный проект. Каждая коллекция рассказывает свою историю — от интимного кокона до резиденции signature.
2 спальни
UNA Horizon Villas
Виллы на возвышенности с открытыми видами и гибким использованием.
- Просторные жилые зоны
- Большее ощущение простора
- Открытые виды
От 166 000 €
Лимитированная коллекция · 4 спальни
UNA Signature Villas
Архитектурные резиденции для собственников, ищущих престиж и долгосрочное позиционирование.
- Панорамные виды
- Дизайн в стиле международных курортов
- Редкий патримониальный актив
От 254 000 €
Инвестиционная стратегия
Документированная доходность, а не обещанная.
Подробные цифры по каждой коллекции, основанные на трёх сценариях заполняемости. Всё видно: цена покупки, ожидаемый арендный доход, годовой ROI и срок окупаемости.
1 спальня
UNA Nest Villas
Общая инвестиция
150 000 €
140 000 € вилла + 10 000 € мебель
| Заполняемость | За ночь | Чистый месячный | Чистый годовой | ROI | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 % | 115 € | 1 740 € | 20 850 € | 13,9 % | 7,2 года |
| 75 % | 141 € | 2 660 € | 31 920 € | 21,3 % | 4,7 года |
| 85 % | 167 € | 3 740 € | 44 850 € | 29,9 % | 3,3 года |
Пассивный доход за 30 лет : 938 000 € – 1 345 000 € · Оценки не включают применимые налоги и комиссию управляющей компании.
2 спальни
UNA Horizon Villas
Общая инвестиция
180 000 €
166 000 € вилла + 14 000 € мебель
| Заполняемость | За ночь | Чистый месячный | Чистый годовой | ROI | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 % | 167 € | 2 610 € | 31 300 € | 17,4 % | 5,7 года |
| 75 % | 192 € | 3 690 € | 44 230 € | 24,6 % | 4,1 года |
| 85 % | 230 € | 5 250 € | 62 920 € | 34,9 % | 2,9 года |
Пассивный доход за 30 лет : 1 407 000 € – 1 887 000 € · Оценки не включают применимые налоги и комиссию управляющей компании.
Лимитированная коллекция · 4 спальни
UNA Signature Villas
Общая инвестиция
282 000 €
254 000 € вилла + 28 000 € мебель
| Заполняемость | За ночь | Чистый месячный | Чистый годовой | ROI | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 % | 256 € | 4 100 € | 49 200 € | 17,4 % | 5,7 года |
| 75 % | 308 € | 6 020 € | 72 300 € | 25,6 % | 3,9 года |
| 85 % | 385 € | 8 910 € | 106 900 € | 37,9 % | 2,6 года |
Пассивный доход за 30 лет : 2 215 000 € – 3 208 000 € · Оценки не включают применимые налоги и комиссию управляющей компании.
Условия оплаты
Поэтапные платежи
Гибкий план, привязанный к реальному прогрессу строительства. Вы платите в ритме проекта, а не заранее.
- 01 5 %
Бронирование
- 02 10 %
Подписание договора
- 03 20 %
Начало строительства
- 04 30 %
Фаза 2
- 05 30 %
Фаза 3
- 06 5 %
Передача ключей
Персональный калькулятор
Рассчитайте свою доходность
Настройте параметры, чтобы оценить рентабельность вашей виллы по вашим предположениям. Расчёты включают фиксированные расходы на обслуживание (150 €/мес) и комиссию управляющей компании.
Общая инвестиция
150 000 €
Чистая прибыль в месяц
2 660 €
Чистая прибыль в год
31 920 €
Годовая доходность
21.3 %
Срок окупаемости
4.7 лет
Пассивный доход за 30 лет
957 600 €
Ориентировочные оценки — не включают местные налоги и сезонные колебания. Расчёты основаны на исторических показателях аренды в Чавенге.
График
Контролируемый проект, сдача под ключ
- 01
Июль 2026
Начало строительства
Инвестируйте на стадии запуска и получите лучшие условия покупки.
- 02
Q4 2027
Завершение строительства
Строительство длится около 12–18 месяцев, сдача запланирована на конец 2027 года.
- 03
+ 4–8 недель
Обустройство и запуск аренды
Полная подготовка объекта: мебель, оборудование и запуск в аренду. Ваша вилла готова быстро приносить доход.
Преимущества
Преимущества покупки на этапе off-plan
Инвестируйте сегодня, собирайте урожай завтра. Покупайте до сдачи, чтобы получить лучшие условия.
Охраняемая резиденция
Частный домен, созданный для вашего комфорта и спокойствия каждый день.
Гарантия застройщика
Качественное строительство с 10-летней гарантией.
Ресепшен на месте
Выделенная команда обеспечивает безопасность и приём вас и ваших гостей.
Прирост капитала
Инвестиция в один из самых привлекательных рынков недвижимости Таиланда.
Льготная цена
Преференциальные цены на стадии запуска до роста рыночных цен.
Управление под ключ
Максимизируйте доход с нашим сервисом управления арендой.
Частная парковка + для гостей
Безопасные парковочные места для вас и ваших посетителей.
Низкие сервисные платежи
Контролируемые расходы на содержание для оптимизированной долгосрочной доходности.
Новое оборудование
Современная отделка и оборудование высокого класса для полного комфорта.
Поэтапные платежи
Гибкий план платежей, привязанный к прогрессу строительства.
Опыт Casa Una
Гораздо больше, чем вилла — место для жизни
В сердце проекта собственники и их гости получают доступ к выделенным пространствам для wellness и общения: лайфстайл-кафе, зона йоги, спа и тренажёрный зал.
Этот подход создаёт уникальную атмосферу, где каждая вилла встроена в живую, эстетичную и согласованную среду. Проект позиционируется как настоящее направление, способствующее более длительным остановкам, оптимизированной заполняемости и более высокой воспринимаемой ценности.
- → Лайфстайл-кафе
- → Зона йоги
- → Спа и wellness
- → Тренажёрный зал
- → Консьерж-сервис
- → Шеф-повар на дом
- → Частные трансферы
- → Аренда скутеров и машин
Консьерж-сервис под ключ
Чтобы полностью оптимизировать доходность и опыт гостей, Casa Una предлагает консьерж-сервис на месте: заезд/выезд, управление бронированиями, динамическое ценообразование, коммуникация и полное обслуживание (уборка, бассейн, сад).
Модель прозрачна: фиксированная плата за общее обслуживание плюс комиссия с арендного дохода. Чем лучше вилла работает, тем выгоднее сотрудничество для всех.
Использование консьерж-сервиса не обязательно — вы сохраняете полную свободу управления.
Галерея
Атмосфера Casa Una
Официальные фотографии скоро. А пока — общая атмосфера проекта.
Часто задаваемые вопросы
Всё, что нужно знать перед инвестицией
Может ли иностранец купить виллу в Таиланде?
Да, через leasehold (долгосрочная аренда) на 30 лет с двумя продлениями (30+30+30), всего 90 лет. Это стандартная, легальная и безопасная структура для иностранных покупателей на Самуи. Casa Una сопровождает каждого покупателя на всех этапах.
Почему инвестировать в Чавенг, а не в другие части Самуи?
Чавенг — экономическое сердце острова: международный аэропорт в 10 минутах, самые популярные пляжи, рестораны высокой кухни и бич-клубы. Эта централизация обеспечивает постоянный круглогодичный арендный спрос (заполняемость 75–85 %) и лучший потенциал перепродажи.
Какая арендная доходность ожидается на вилле Casa Una?
В зависимости от заполняемости и коллекции: 13,9 % – 29,9 % для UNA Nest (1 спальня, 140 000 €), 17,4 % – 34,9 % для UNA Horizon (2 спальни, 166 000 €), 17,4 % – 37,9 % для UNA Signature (4 спальни, 254 000 €). Цифры основаны на документированных сценариях (заполняемость 65 %, 75 %, 85 %).
Каков график проекта?
Начало строительства — июль 2026, сдача — Q4 2027 (12–18 месяцев строительства). Период обустройства и запуска аренды 4–8 недель следует после передачи ключей.
Каковы условия оплаты?
Поэтапный план по прогрессу строительства: 5 % при бронировании, 10 % при подписании контракта, 20 % на старте, 30 % фаза 2, 30 % фаза 3, 5 % при передаче ключей. Вы платите в ритме проекта.
Есть ли услуга управления арендой?
Да, Casa Una предлагает консьерж на месте: заезд/выезд, управление бронированиями, динамическое ценообразование, полное обслуживание (уборка, бассейн, сад). Услуга опциональна и основана на фиксированной плате + комиссии. Вы сохраняете право управлять сами.
Какие сборы и налоги ожидать?
При покупке: трансферные сборы (~6,3 % от цены), НДС не применяется к leasehold. Эксплуатационные: сервисные сборы (~150 €/месяц), налог с аренды по доходу, комиссия за управление, если используете консьерж. Casa Una предоставляет полный расчёт до подписания.
Нужно ли быть в Таиланде, чтобы купить?
Нет. Подписание бронирования и большинство шагов можно сделать удалённо через нотариально заверенную доверенность. Визит на место рекомендуется (но не обязателен) перед финальным подписанием. Casa Una организует экскурсии на русском в Чавенге.
Какие преимущества покупки на этапе off-plan по сравнению с готовой виллой?
Льготные цены на стадии запуска (на 20–30 % ниже ожидаемой цены перепродажи), выбор отделки, новое оборудование, 10-летняя гарантия, беспроцентные поэтапные платежи. Потенциал прироста стоимости при сдаче значителен.
В чём разница между тремя коллекциями вилл?
UNA Nest (1 спальня, 140 000 €): для пар, путешественников, премиальной краткосрочной аренды. UNA Horizon (2 спальни, 166 000 €): для семей или совместного инвестирования, открытые виды. UNA Signature (лимитированная коллекция 4 спальни, 254 000 €): для собственников, ищущих престиж и долгосрочную патримониальную ценность.
Как Casa Una защищает инвестицию?
Застройщик The Circle Samui, прозрачная структура, 10-летняя гарантия на строительство, платежи привязаны к реальному прогрессу (без замораживания авансов), команда на месте во время и после строительства. Все юридические документы проверяемы до подписания.
Как забронировать виллу Casa Una?
Свяжитесь через WhatsApp (+33 7 69 66 40 90), email (info@thecirclesamui.com) или форму ниже. Ответ в течение 24 часов. Бронирование происходит с депозитом 5 %, который эксклюзивно резервирует выбранную виллу.